En lo referente a la gestión de bienes inmuebles arrendados, en VERDEGAY ABOGADOS le ayudamos a llevar una administración ágil y actualizada de los mismos.

La problemática suscitada por la gestión de los arrendamientos y alquileres  no sólo se refiere al impago del alquiler, sino también a multitud de cuestiones:

  • la realización por el inquilino de actividades molestas para el resto de los habitantes del edificio,
  • Las obras inconsentidas
  • Los daños en el inmueble
  • Los subarriendos clandestinos
  • Las actividades sin licencia

Nuestros abogados les asesoran y les representan a la hora de defender sus legítimos derechos como propietarios y arrendadores, desde el mero requerimiento por falta de pago del alquiler, hasta la iniciación y tramitación completa de un procedimiento de desahucio, que conlleva el desalojo del inquilino y el cobro de la cantidad adeudada.

En caso de falta de pago del alquiler, la Ley permite en el mismo procedimiento, junto a la reclamación de la cantidad adeudada, solicitar la recuperación de la posesión del inmueble, pero hay otras formas muy graves de incumplimiento.

 

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece varios tipos de procedimientos de desahucio, tales como:

  • Desahucio por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas.
  • Desahucio por incumplimiento de las obligaciones.
  • Desahucio por falta de pago del importe de la fianza.
  • Desahucio por subarriendo o cesión no consentidos.
  • Desahucio por la realización de daños dolosos o de obras no consentidas.
  • Desahucio por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda.
  • Desahucio por no destinar la vivienda a vivienda del arrendatario.
  • Desahucio por extinción del plazo del arrendamiento.
  • Desahucio por precario.

Huelga señalar, que si el inmueble es un local arrendado debe tener una actividad concreta y determinada, y en consecuencia debe estar provisto de la pertinente licencia municipal que ampare el ejercicio de dicha actividad, ya que de lo contrario el Ayuntamiento podría exigir responsabilidad al arrendador que permite y ampara ese uso sin licencia municipal.

Desde VERDEGAY ABOGADOS, entendemos que es fundamental un control jurídico exhaustivo desde el principio de la relación contractual entre arrendador-arrendatario, que comienza por suscribir un contrato de arrendamiento que regule los derechos y las obligaciones de ambas partes, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.